• Aktuálne kurzy kryptomien
  • Ako najlepšie zhodnotiť 100,000 eur?
  • Prihlásenie
Investovanie, copy trading, trading, krypto
  • Úvod
  • Riešenia
    • Rastové portfólio
    • Realitné portfólio
    • Private Equity
    • Rent To Own Reality
    • Wealth Management
  • Platforma
    • Trhy
    • Novinky
    • Trhovisko
    • Môj účet
  • Blog
    • Všetky články
    • Odber článkov na email
    • Ekonomické správy
    • Investovanie
    • Krypto
    • Návody
    • Rady a tipy
  • Podcast
    • Na webe
    • Na YouTube
    • V Podcastoch Google
    • Na Spotify
    • V Apple Podcasts
    • Na Podbean
  • O nás
  • Kontakt
Nenašli sa žiadne výsledky. Skúste zadať iné kľúčové slová.
Zobraziť všetky výsledky
Invest Portal
  • Úvod
  • Riešenia
    • Rastové portfólio
    • Realitné portfólio
    • Private Equity
    • Rent To Own Reality
    • Wealth Management
  • Platforma
    • Trhy
    • Novinky
    • Trhovisko
    • Môj účet
  • Blog
    • Všetky články
    • Odber článkov na email
    • Ekonomické správy
    • Investovanie
    • Krypto
    • Návody
    • Rady a tipy
  • Podcast
    • Na webe
    • Na YouTube
    • V Podcastoch Google
    • Na Spotify
    • V Apple Podcasts
    • Na Podbean
  • O nás
  • Kontakt
Nenašli sa žiadne výsledky. Skúste zadať iné kľúčové slová.
Zobraziť všetky výsledky
Invest Portal
Nenašli sa žiadne výsledky. Skúste zadať iné kľúčové slová.
Zobraziť všetky výsledky

Invest Portal » Blog » Ako výhodne a bezpečne investovať do nehnuteľností? Vyskúšajte rent-to-own službu

Ako výhodne a bezpečne investovať do nehnuteľností? Vyskúšajte rent-to-own službu

Martina Matejova Autor: Martina Matejova
24. septembra 2022
v kategórii Investovanie, Rady a tipy
Dĺžka: 8 mins read
0
Rent-to-own ako investícia do nehnuteľností

Ako výhodne a bezpečne investovať do nehnuteľností? Vyskúšajte rent-to-own službu

Zdieľať na FacebookZdieľať na Twitter

Ak uvažujete o zaujímavom spôsobe ako investovať do realít, skúste zvážiť koncept rent-to-own. V určitých prípadoch môžete dosiahnuť výnos až cez 10 %.

Čo sa dozviete v článku?

Čo je rent-to-own

Sektor nehnuteľností ponúka obrovský priestor pre investície. Jednou zo zaujímavých možností je opcia na kúpu. Investor v tomto prípade kupuje nehnuteľnosť pre vopred známeho nájomcu, ktorému sa zaväzuje ju prenajať na konkrétne časové obdobie niekoľkých rokov, počas ktorého môže nájomca nehnuteľnosť odkúpiť za vopred stanovenú cenu.

Táto investičná stratégia pripomína stratégiu „kúp a drž“. V oboch prípadoch investor prenajíma nehnuteľnosť dlhodobému nájomcovi. Hlavný rozdiel je v tom, že pri rent-to-own nájomca participuje na kúpe nehnuteľnosti a má možnosť odkúpiť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva.

Ako funguje

Nájomca osloví prenajímateľa s konkrétnou nehnuteľnosťou, v ktorej by chcel bývať. Ak je nehnuteľnosť pre prenajímateľa prijateľná, nehnuteľnosť kúpi s participáciou nájomcu. Zároveň sa prenajímateľ zaväzuje, že nechá nájomcu v prenájme v určenom období, neprenajme ju nikomu inému, ani nehnuteľnosť nepredá. Nájomca má možnosť, po ukončení doby prenájmu, nehnuteľnosť odkúpiť za vopred dohodnutú cenu.

Rent-to-own systém sa dá uplatniť nielen pri nehnuteľnostiach určených na bývanie, ale aj tých, ktoré slúžia na podnikanie. Uspokojí teda ľudí, ktorí hľadajú priestory na jeden alebo druhý účel, ako aj investorov, resp. prenajímateľov.

Podobne ako akákoľvek investícia do nehnuteľností, aj forma rent-to-own má svoje výhody, ale i riziká.

Investovať sa dá aj bez kúpy nehnuteľnosti

Na to, aby ste investovali štýlom rent-to-own však nemusíte priamo fyzicky kupovať nehnuteľnosť a riešiť administratívne, ohlasovacie, zmluvné a ďalšie povinnosti s tým spojené. Netreba ani hľadať a vyberať vhodného nájomcu, zabezpečovať jeho požiadavky a vybavovať servisné náležitosti. 

Na Slovensku môžete využiť možnosť investovať do rent-to-own služby VoVlastnom.sk, ktorú nájdete v trhovisku investičných príležitostí priamo na investportali. Službu ponúka skupina BizPartner Group, ktorá realizuje investície už 8 rokov a prefinancovala už stovky nehnuteľností.

Ich služba tak predstavuje win-win model pre záujemcov o nehnuteľnosť, aj investorov. Z pohľadu investora je prakticky totožná s kúpou nehnuteľností, keďže investor je zapísaný na liste vlastníctva a má z prenájmu mesačný príjem, no nemusí sa starať o jej správu. 

Výhody rent-to-own pre investora

Vopred stanovený výnos

Návratnosť pre investora je v prípade rent-to-own zaujímavá. Cena, za ktorú sa bude nehnuteľnosť na konci zmluvného obdobia predávať, je dohodnutá vopred a v zmluve sa tiež stanovuje percento nájomného, ktoré slúži ako záloha.

Vyššia predajná cena

Z pohľadu investora je samozrejme najatraktívnejšia konečná predajná cena nehnuteľnosti. Tá býva zvyčajne vyššia, pretože zohľadňuje riziko predávajúceho. Očakáva sa, že kupujúci je ochotný zaplatiť ju, pretože chce na konci zmluvy vlastniť nehnuteľnosť, aby mohol bývať vo svojej vysnívanej štvrti alebo dome/byte. 

Pravidelný príjem

Pred samotným prenájmom musí zvyčajne nájomca zaplatiť investorovi okrem zábezpeky aj nenávratný poplatok – opčný peňažný poplatok. Jeho výška nie štandardne stanovená, ale v priemere sa pohybuje na úrovni niekoľkých percent z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Ďalšou výhodou je príjem z prenájmu a cash flow, ktoré investor získava. Mesačné nájomné býva zvyčajne vyššie ako bežný trhový priemer. Jeho časť sa kumuluje pre nájomcu, aby mohol aj tieto peniaze po uplynutí lehoty použiť na vyplatenie investora.

Zodpovedná starostlivosť o nehnuteľnosť

Investor sa nemusí obávať výdavkov na opravy, údržbu či rekonštrukciu nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o nájomcov, tí sa zaväzujú k tomu, že nehnuteľnosť po uplynutí stanoveného obdobia odkúpia do svojho vlastníctva. Keďže to bude ich domov, prirodzene sa o nehnuteľnosť dobre starajú, aby ju nepoškodili.

Garantovaný predaj

Nespornou výhodou pri rent-to-own modeli je istota predaja nehnuteľnosti na konci prenájmu. Poskytuje investorovi pocit bezpečia a dobrého zhodnotenia svojej investície. Pri predaji zároveň investor ušetrí na poplatkoch realitným maklérom, ktoré by musel znášať, ak by dal nehnuteľnosť do ich ponuky.

Výhody pri investícii do fondu

Nadštandardný výnos zabezpečený nehnuteľnosťou

Pokiaľ ide o investíciu do fondu, Martin Fodor, CEO, BizPartner Group uvádza: „Ročný výnos sa pohybuje v rozmedzí 8 – 16 % p.a. V roku 2021 výnos dosiahol 12 % p.a.“ Podľa neho spoločnosť navyše zmluvne garantuje minimálny výnos vo výške 7,5 %. p.a.

Základným pilierom ich investičnej filozofie je bezpečnosť a zhodnotenie. „Ručíme za splátku úroku a istiny investície konkrétnou nehnuteľnosťou alebo nehnuteľnosťami z portfólia podľa výberu investora,“ hovorí M. Fodor. Investor je fyzicky zapísaný na liste vlastníctva na katastrálnom úrade ako prvý a jediný záložný veriteľ. Hodnota nehnuteľnosti, ktorou vám ručia, prevyšuje výšku samotnej investície o desiatky percent.

Pravidelný mesačný príjem z investície

Úroky vyplácajú každý mesiac, spolu s krátkym prehľadom o výsledku portfólia v poslednom mesiaci. Máte tak prehľad o veľkosti vášho portfólia, zhodnotení, aké obchody sa robia a kam služba smeruje.

Portfólio chránené proti poklesu trhu

Vďaka participácii klientov nakupuje BizPartner nehnuteľnosti výhodne. „Preto sme aj v prípade poklesu trhu chránení a portfólia investorov nie sú ohrozené. Investujú do realitnej služby, nie do špekulácie na rast hodnoty trhu s nehnuteľnosťami, preto je náš výnos stabilný a nie je ovplyvnený výkyvmi trhu, infláciou či zmenami úrokových sadzieb,“ vysvetľuje M. Fodor.

Predvídateľný obchodný model

Výhodou tohto modelu je aj to, že nehnuteľnosti sa nakupujú pre vopred známych klientov, sú likvidné, v dobrej kondícii a pred nákupom prejdú dôkladným due diligence. Navyše sú vopred známe aj podmienky exitu. „Preto vieme veľmi dobre odhadnúť vývoj portfólia, jeho hodnotu a výnos, a to aj v prípade, že by klient odstúpil od zmluvy,“ dodáva M. Fodor.

Investovanie do nehnuteľností vs. investovanie do fondu

Porovnanie výnosov

Kým hrubý výnos z prenájmu konvenčných nehnuteľností dosahuje v priemere 2 – 5 % p.a., garantovaný čistý výnos spomínaného fondu je 7,5 % p.a. Pre obdobie rokov 2022 – 23 počítajú s čistým variabilným výnosom 8 – 16 % p.a.

Riziko priameho nákupu

Pokles cien nehnuteľností, dopytu po prenájme alebo kúpe zásadne ovplyvní výnos z vašej štandardnej investície do nehnuteľnosti. V prípade investície do uvedeného fondu dohodnutý výnos dostávate bez ohľadu na aktuálnu situáciu a dopyt na trhu, na mesačnej báze, ako keby ste nehnuteľnosť vlastnili a prenajímali, ibaže bez negatívnych vplyvov.

Riziká rent-to-own pre investora

Nájomca nemôže odkúpiť nehnuteľnosť

Prirodzene môže nastať situácia, že sa nájomca dostane do situácie, kedy nebude mať dostatok prostriedkov na odkúpenie nehnuteľnosti tak, ako pri uzatvorení zmluvy plánoval. V takom prípade môže nájomcovi dobu rezervácie predĺžiť alebo nájsť nového nájomcu.

Nájomca môže poškodiť nehnuteľnosť a znížiť jej hodnotu

V takom prípade BizPartner investorovi nehnuteľnosť vymení za inú tak, aby bola jeho investícia po celý čas dostatočne zabezpečená.

Povinnosti

Vlastník nehnuteľností je viazaný množstvom povinností, od zabezpečenia poistenia, cez riešenie škôd, až po príspevky do fondu opráv. Všetky tieto náležitosti znášajú v tomto prípade nájomníci. Majitelia nehnuteľností sa musia sami postarať o obsadenosť svojej nehnuteľnosti a ak sa vyskytnú starosti s nájomníkmi a ich životným štýlom, musia ich riešiť. V prípade rent-to-own je však budúci vlastník silne motivovaný dodržiavať zmluvné podmienky, má k miestu osobný vzťah, ide predsa o jeho budúcu nehnuteľnosť.

Je teraz vhodný čas?

Aktuálna situácia veľmi nenahráva záujemcom o kúpu nehnuteľnosti. Už niekoľko mesiacov po sebe sa zvyšujú základné úrokové sadzby, v priemere o takmer 1 %.  Podľa údajov Národnej banky Slovenska priemerná úroková sadzba hypoték v polovici tohto roku dosahovala 1,8 %. Hypotéky pre nových klientov boli ešte drahšie, s priemernou sadzbou 2,1 %.

Z hľadiska dopadu na nehnuteľnosti to znamená, že cenová dostupnosť sa vzďaľuje a dovoliť si nové bývanie je čoraz náročnejšie. Navyše stúpa aj výška prenájmov. Zvyšujúce sa náklady na výstavbu, ceny stavebných prác a stavebných materiálov môžu tiež utlmiť stavebný ruch, čo znamená nižšiu ponuku.

V súčasnosti na trh s nehnuteľnosťami vplýva množstvo externých faktorov, pri ktorých je veľmi zložité predikovať, akým smerom sa tento trh bude posúvať. Z tohto dôvodu považujeme príležitosť do investovať do rent-to-own služby VoVlastnom.sk za výbornú príležitosť, ako investovať do nehnuteľností výhodne a zároveň bezpečne.

Odber nových článkov a noviniek na email úplne zdarma

Pridajte sa k mnohým investorom, ktorí pravidelne dostávajú nové články a novinky o investovaní zadarmo priamo do svojej emailovej schránky.

Tags: investovanienehnuteľnostirent-to-own
Predchádzajúci článok

Energetická kríza ustupuje? Cenové limity musia zbaviť obyvateľstvo strachu, ale unesú to akcionári ČEZu?

Nasledujúci článok

Investičné presilovky – Októbrový výhľad trhov

Martina Matejova

Martina Matejova

Nasledujúci článok
Investičné presilovky – Októbrový výhľad trhov

Investičné presilovky - Októbrový výhľad trhov

Please login to join discussion

Trendujúce články o investovaní

Najlepšie ETF fondy pre rok 2023 [Prehľad]

Najlepšie ETF fondy pre rok 2023 [Prehľad]

15. novembra 2021
peniaze v pohári

Finančná páka: Ako sa dá využiť? [Postup v roku 2023]

21. septembra 2021
počítanie návratnosti investície

Návratnosť investície: Viete, ako si ju vypočítať? [Návod]

11. októbra 2021
trading, obchodovanie na burze

Príbeh tradera: Ako som musel niekoľkokrát zlyhať, aby som začal byť úspešný

26. augusta 2021
graf vývoja hodnoty investície

Investovanie v Slovenskej sporiteľni [Ako investovať v 2021]

23. septembra 2021

Najčítanejšie články o investovaní

  • Najlepšie ETF fondy pre rok 2023 [Prehľad]

    Najlepšie ETF fondy pre rok 2023 [Prehľad]

    1124 shares
    Share 450 Tweet 281
  • Finančná páka: Ako sa dá využiť? [Postup v roku 2023]

    856 shares
    Share 342 Tweet 214
  • Príbeh tradera: Ako som musel niekoľkokrát zlyhať, aby som začal byť úspešný

    710 shares
    Share 284 Tweet 178
  • Návratnosť investície: Viete, ako si ju vypočítať? [Návod]

    706 shares
    Share 282 Tweet 177
  • Ako investovať do ETF? [Návod pre začínajúceho investora]

    697 shares
    Share 279 Tweet 174

Kategórie

  • Ekonomické správy
  • Investovanie
  • Krypto
  • Návody
  • Podcast
  • Rady a tipy
  • Výber redakcie
Invest Portal

Pomáhame zaneprázdneným profesionálom zhodnocovať ich kapitál. Sme tím profesionálov, ktorí vám pomôžu dosiahnuť vaše finančné ciele.

Pridajte sa k nám

Čo tu nájdete

  • Blog o investovaní
  • Podcast o investovaní
  • Aktuálne kurzy kryptomien
  • Odber článkov a noviniek
  • Ako najlepšie zhodnotiť svoje peniaze?
  • Platforma
  • Kontaktné údaje

Investičné riešenia

  • Rastové portfólio
  • Realitné portfólio
  • Private Equity
  • Rent To Own Reality
  • Wealth Management

Najnovšie články a podcasty

Anticyklické investovanie s Valori SICAV fondom

Anticyklické investovanie s Valori SICAV fondom

27. marca 2023
business investment

Alternatívne investície ponúkajú zaujímavé možnosti zhodnotenia majetku

7. marca 2023
  • Obchodné podmienky
  • Ochrana osobných údajov
  • Nastavenia cookies

© 2020 - 2023 Invest Portal ・ O vizuálnu identitu a web stránku sa stará tím Brandbonsai
Všetky informácie publikované na tomto webe sú určené výhradne k študijným účelom a v žiadnom prípade ich nie je možné považovať za investičné doporučenie v zmysle príslušných právnych predpisov.

  • Úvod
  • Riešenia
  • Platforma
  • Blog
  • Podcast
  • Newsletter
  • Kurzy kryptomien
  • Ako najlepšie zhodnotiť 100,000 eur?
  • O nás
  • Kontakt

© 2020 - 2023 Invest Portal ・ O vizuálnu identitu a web stránku sa stará tím Brandbonsai
Všetky informácie publikované na tomto webe sú určené výhradne k študijným účelom a v žiadnom prípade ich nie je možné považovať za investičné doporučenie v zmysle príslušných právnych predpisov.

Vitaj späť!

Prihlás sa do Invest Portal Klubu.

Nevieš si spomenúť na svoje heslo?

Obnova hesla

Zadaj svoju emailovú adresu, na ktorú ti pošleme odkaz na vytvorenie nového hesla.

Prihlásiť sa

Pre zlepšenie chodu tejto web stránky používame cookies. Je to OK? Viac info

Základné informácie
Invest Portal

Cookies sú malé textové súbory, ktoré sa uložia na disk vo vašom počítači, keď navštívite nejakú web stránku, ktorá ich používa. Daná web stránka má potom pri vašej ďalšej návšteve možnosť informácie uložené v daných cookies prečítať a použiť pre zlepšenie vášho zážitku z používania danej web stránky.

Svoje cookie nastavenia môžete zmeniť v jednotlivých záložkách na ľavej strane tohto okna, alebo môžete povoliť všetky cookies kliknutím na tlačidlo "Povoliť všetko".

Nevyhnutné cookies

Tieto cookies zabezpečujú riadne fungovanie našej web stránky. Bez týchto cookies by naša web stránka riadne nefungovala, ich použitie je nevyhnutné a preto si od vás nepýtame súhlas na ich používanie.

Marketingové a reklamné cookies

Tieto cookies používame na to, aby sme vám na našej web stránke vedeli zobrazovať obsah, ktorý vám podľa vašich predchádzajúcich preferencií zaujíma, a tiež za účelom zobrazovania reklamy na základe vašich záujmov. Cookies tohto typu ukladáme iba na základe vášho súhlasu.

Please enable Strictly Necessary Cookies first so that we can save your preferences!

Zásady ochrany osobných údajov

Detailné informácie o cookies a ochrane osobných údajov nájdete v našom dokumente Zásady ochrany osobných údajov.